Після відкриття ринку сільськогосподарських земель у липні 2021 року, цей сектор став одним із найактивніших в Україні. За даними, представленими у відповідних графіках, ринок демонструє стрімке зростання угод, незважаючи на вплив війни та обмеження, які мали місце у 2022 році.
Про це розповідає News IO
Активність ринку земель
Ринок сільгоспземель поступово відновлювався, і якщо порівняти його з ринком житлової нерухомості, кількість угод на ринку земель скоротилась лише в 2,26 разу. Показники угод за 2024 рік практично наблизились до обсягів до початку широкомасштабного вторгнення.
Згідно з новими правилами, запровадженими з 1 січня 2024 року, юридичні особи отримали можливість купувати земельні паї у фізичних осіб, що, безсумнівно, сприяло активізації ринку. Відтак, за період з липня 2021 року до кінця 2023 року було укладено понад 396 тисяч правочинів на території України.
Стан та вартість земель
Станом на 31 грудня 2023 року, зафіксовано 249 916 правочинів, укладених фізичними особами, а за 2024 рік — 146 513. Загальна площа проданих земель становить лише 4% від загальної оброблюваної території України, що свідчить про активність ринку, але й про обмежену кількість угод.
Як зазначають експерти, реальна вартість землі в Україні коливається в межах 1,5–2,5 тисячі доларів за гектар. Наприклад, у Рівненській області нормативна грошова оцінка становить близько 27 тисяч гривень за гектар, тоді як середня ринкова вартість досягає 49,4 тисячі гривень.
Незважаючи на позитивні тенденції, ціни на землі в Україні все ще залишаються нижчими, ніж у Польщі та інших європейських країнах, де середня вартість становить близько 10 тисяч доларів за гектар. Важливо, що ринок землі в Україні потребує більшої прозорості і регуляції, щоб гарантувати справедливість в оплаті податків та забезпечити адекватний контроль за ціноутворенням.
«Реальна вартість землі в Україні вже досягла 1,5–2,5 тис. дол. за гектар»
Цей стан ринку не може тривати, особливо в умовах війни, коли фінансові ресурси повинні йти на захист країни. Регулювання ринку земель має бути посилене, щоб забезпечити рівні умови для всіх учасників та дотримуватись принципів справедливого оподаткування.