В Україні власники земельних паїв часто обирають здачу своїх ділянок в оренду для отримання пасивного доходу. Проте укладання угоди вимагає серйозного підходу, оскільки в ній можуть бути приховані ризики для власників.
Про це розповідає News IO
Ключові аспекти укладання договору
Щоб уникнути неприємностей, орендодавці повинні уважно ставитись до укладання договору, враховуючи основні ризики, які можуть виникнути. Часто сторони підписують угоду на 49 років, але, коли власник хоче використовувати ділянку за своїми потребами, може зіткнутись із труднощами, адже розірвання договору можливе лише при наявності порушень з боку орендаря.
Мінімальний строк оренди для сільськогосподарської землі становить 7 років, тому важливо укладати договори на розумний термін. Також орендодавці часто погоджуються на невигідні фінансові умови, сподіваючись на усні домовленості. Проте важливо пам’ятати, що всі зміни до угоди повинні бути оформлені письмово, а орендар зобов’язаний сплачувати вказану в договорі орендну плату.
Проблеми з поверненням землі
Існує ризик, що орендарі можуть відмовитись повертати землю або затягувати цей процес, що може призвести до тривалих судових справ. Щоб уникнути цього, важливо зазначити в договорі чіткі строки повернення ділянки та відповідальність за їх порушення. Багато угод містять заборону на розірвання в односторонньому порядку, але таке розірвання можливе за наявності конкретних причин, прописаних в договорі, наприклад, у випадку ненадання орендної плати протягом визначеного терміну.
Щоб зменшити ризики, орендодавцям рекомендується:
- укладати угоди з чіткими умовами та юридичним супроводом;
- перевіряти репутацію орендаря;
- передбачати механізми захисту прав орендодавця у випадку порушень.
Правильний підхід до оформлення договору допоможе захистити права власника та уникнути небажаних проблем у майбутньому.