В Украине владельцы земельных паев часто выбирают сдачу своих участков в аренду для получения пассивного дохода. Однако заключение соглашения требует серьезного подхода, так как в нем могут быть скрыты риски для владельцев.
Об этом сообщает News IO
Ключевые аспекты заключения договора
Чтобы избежать неприятностей, арендаторы должны внимательно относиться к заключению договора, учитывая основные риски, которые могут возникнуть. Часто стороны подписывают соглашение на 49 лет, но когда владелец хочет использовать участок по своим нуждам, он может столкнуться с трудностями, так как расторжение договора возможно только при наличии нарушений со стороны арендатора.
Минимальный срок аренды для сельскохозяйственной земли составляет 7 лет, поэтому важно заключать договоры на разумный срок. Также арендаторы часто соглашаются на невыгодные финансовые условия, надеясь на устные договоренности. Однако важно помнить, что все изменения в соглашении должны быть оформлены письменно, а арендатор обязан выплачивать указанную в договоре арендную плату.
Проблемы с возвратом земли
Существует риск, что арендаторы могут отказаться возвращать землю или затягивать этот процесс, что может привести к длительным судебным разбирательствам. Чтобы избежать этого, важно указать в договоре четкие сроки возврата участка и ответственность за их нарушение. Многие соглашения содержат запрет на расторжение в одностороннем порядке, но такое расторжение возможно при наличии конкретных причин, прописанных в договоре, например, в случае ненадлежащей уплаты арендной платы в течение установленного срока.
Чтобы снизить риски, арендаторам рекомендуется:
- заключать соглашения с четкими условиями и юридическим сопровождением;
- проверять репутацию арендатора;
- предусматривать механизмы защиты прав арендатора в случае нарушений.
Правильный подход к оформлению договора поможет защитить права владельца и избежать нежелательных проблем в будущем.