Инвестиционная платформа Landa, которая когда-то обещала новаторский подход к вложениям в жилую недвижимость с минимальным порогом всего $5, в настоящее время полностью прекратила свою деятельность. После запуска в 2022 году стартап быстро набрал популярность, привлекая $33 миллиона инвестиций и заявляя о стремлении сделать сферу инвестирования более инклюзивной для широкого круга американских пользователей. Достаточно было иметь 18 лет и быть резидентом США, чтобы инвестировать в дробные акции недвижимости через приложение Landa.
Об этом сообщает News IO
Проблемы с выплатами и жалобы пользователей
Состоянием на май 2025 года платформа и мобильное приложение Landa больше не функционируют. Инвесторы массово жалуются на невозможность вывести свои средства, а также на отсутствие выплат дивидендов на протяжении нескольких месяцев. По словам одного из пользователей,
“Я не получал дивидендов с января. Когда я обратился в Landa, они “ответили на вопрос” – ничего конкретного”
Другой инвестор, который вложил более $8 000, сообщил, что подобная ситуация продолжается с осени, а служба поддержки ограничивается общими обещаниями решить проблему.
После закрытия портала в Бюро лучшего бизнеса поступило более 130 жалоб, а десятки пользователей опубликовали аналогичные обвинения в задержке выплат. В то же время генеральный директор Йиашаи Коэн в ответ на запросы журналистов в апреле уверял, что сайт Landa обязательно восстановит свою работу, объяснив сбой техническими проблемами, не касающимися дивидендов.
Судебные разбирательства с кредиторами и будущее инвесторов
Кроме претензий от инвесторов, Landa оказалась под давлением кредиторов, которые подали иски из-за «многочисленных дефолтов» по займам на сумму более $35 миллионов. Кредиторы обвиняют компанию в просрочке налоговых выплат на недвижимость, что привело к принудительным продажам, пренебрежению объектами и невыполнению сбора арендной платы. Суд запретил Landa доступ к банковским счетам, тем самым заблокировав возможность компании оперировать средствами, которые должны были быть возвращены кредиторам.
Новый виток судебной тяжбы произошел в январе 2025 года: кредиторы заявили, что Landa дала указание арендаторам отправлять платежи на альтернативный счет, не подконтрольный суду. Из-за этих обстоятельств инвесторы до сих пор не могут получить свои средства, а портал Landa на конец мая лишь сообщает о проведении технических работ.
Landa не является единственной компанией, столкнувшейся с проблемами в сегменте дробного инвестирования в недвижимость. Многие стартапы, появившиеся на рынке в последние годы, оказались в сложной ситуации после повышения процентных ставок в 2022 году. В настоящее время инвесторам советуют с осторожностью относиться к подобным предложениям, поскольку гарантировать сохранность вложенных средств невозможно.