Інвестиційна платформа Landa, яка свого часу обіцяла новаторський підхід до вкладень у житлову нерухомість із мінімальним порогом усього $5, наразі повністю припинила роботу. Після запуску у 2022 році стартап швидко набув популярності, залучивши $33 мільйони інвестицій і заявивши про прагнення зробити сферу інвестування інклюзивнішою для широкого кола американських користувачів. Достатньо було мати 18 років і бути резидентом США, щоб інвестувати у дробові акції нерухомості через додаток Landa.
Про це розповідає News IO
Проблеми з виплатами та скарги користувачів
Станом на травень 2025 року платформа та мобільний додаток Landa більше не функціонують. Інвестори масово скаржаться на неможливість вивести свої кошти, а також на відсутність виплат дивідендів упродовж кількох місяців. За словами одного з користувачів,
“Я не отримував дивідендів з січня. Коли я звернувся до Landa, вони “відповіли на питання” – нічого конкретного”
Інший інвестор, який вклав понад $8 000, повідомив, що подібна ситуація триває з осені, а служба підтримки обмежується загальними обіцянками вирішити проблему.
Після закриття порталу до Бюро кращого бізнесу надійшло понад 130 скарг, а десятки користувачів оприлюднили аналогічні звинувачення у затримці виплат. Водночас генеральний директор Йішаї Коен у відповідь на запити журналістів у квітні запевняв, що сайт Landa обов’язково відновить роботу, пояснивши збій технічними проблемами, які не стосуються дивідендів.
Судові розгляди з кредиторами та майбутнє інвесторів
Крім претензій від інвесторів, Landa опинилася під тиском кредиторів, які подали позови через «численні дефолти» за позиками на понад $35 мільйонів. Кредитори звинувачують компанію у простроченні податкових виплат на нерухомість, що призвело до примусових продажів, нехтуванні об’єктами та невиконанні збору орендної плати. Суд заборонив Landa доступ до банківських рахунків, тим самим заблокувавши можливість компанії оперувати коштами, які мали бути повернуті кредиторам.
Новий виток судової тяганини відбувся у січні 2025 року: кредитори заявили, що Landa дала вказівку орендарям надсилати платежі на альтернативний рахунок, не підконтрольний суду. Через ці обставини інвестори досі не можуть отримати свої кошти, а портал Landa станом на кінець травня лише повідомляє про проведення технічних робіт.
Landa не єдина компанія, яка зіткнулася з проблемами в сегменті дробового інвестування у нерухомість. Багато стартапів, що з’явилися на ринку упродовж останніх років, опинилися в складній ситуації після підвищення відсоткових ставок у 2022 році. Наразі інвесторам радять з обережністю ставитися до подібних пропозицій, оскільки гарантувати збереження вкладених коштів неможливо.