У 2025 році в агросекторі України передбачається значна кількість змін у законодавстві, що стосуються власників земельних ділянок. Юристи та експерти в цій галузі наголошують на важливості відслідковування нових законодавчих ініціатив та оновлень, які можуть вплинути на господарську діяльність аграріїв.
Про це розповідає News IO
Зміни в законодавстві для власників земель
Одним із основних питань, які турбують аграріїв, є зміни в законодавстві, що стосуються оформлення права власності на земельні ділянки. Юрист Ігор Софина звернув увагу на те, що згідно зі статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», власники земельних часток, які не оформили своє право до 1 січня 2025 року, ризикують втратити свої ділянки. Проте, нова редакція закону, що набула чинності з 8 листопада 2024 року, продовжила цей термін до 1 січня 2028 року. Це пов’язано з військовими діями та введеним воєнним станом.
«Тобто, законодавець вносячи зміни до нормативно-правових актів продовжує строк для оформлення права власності на земельну ділянку (пай). Це все обумовлено, насамперед, військовими діями та введеним воєнним станом на території України», – пояснює Ігор Софина.
Ціни на землю та оренда у 2025 році
Ціна на земельні ділянки в Україні у 2025 році може зростати під впливом валютних коливань і зменшення кількості ділянок, доступних для відчуження. Валютні зміни постійно впливають на ринок, а частина земель залишається замінованою або недоступною через військові дії. Економічно доцільніше для агробізнесу орендувати землі, а не купувати їх.
Особливості отримання земель учасниками бойових дій
Учасники бойових дій мають право на отримання земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, садівництва та городництва відповідно до Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту». Однак, під час воєнного стану передача таких земель у власність заборонена. Це обмеження діятиме до завершення воєнного стану в Україні.
Вплив нових експортних заходів на конкурентоспроможність продукції
З метою підвищення конкурентоспроможності української агропродукції Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 1261 від 29 жовтня 2024 року, що запроваджує режим експортного забезпечення, спрямований на регулювання платіжного балансу та мінімізацію безконтрольного відпливу валюти. Ці заходи, що набрали чинності 1 грудня 2024 року, стосуються експорту низки сільськогосподарських товарів, включаючи мед, горіхи, пшеницю, ячмінь та інші культури.
Використання земель для військових потреб
Проєкт Закону №12130, що передбачає примусове тимчасове позбавлення права користування приватними земельними ділянками для будівництва військових споруд, може бути прийнятий у 2025 році. Це стосується як простих землевласників, так і великих підприємств, і зумовлено необхідністю підвищення обороноздатності країни.